Déménagement: Investissement immobilier 101 : Un guide complet du débutant

L’investissement immobilier est l’une des formes d’investissement les plus fiables au monde. La terre prend presque toujours de la valeur et la plupart des propriétés peuvent vous rapporter un profit pendant que vous attendez. Le simple fait d’acheter des terrains vides est un investissement assez juste, vous pouvez ainsi investir votre épargne dans un portefeuille de création de valeur à long terme,

Les propriétés locatives sont l’une des sources d’investissement les plus fiables au monde. Les terrains, les maisons et les propriétés commerciales prennent généralement de la valeur au fil du temps, et même les terrains vides peuvent offrir des rendements importants, que vous choisissiez de les développer ou de les vendre lorsque l’intérêt des développeurs atteint son maximum. Grâce à des stratégies d’investissement immobilier, vous pouvez placer votre épargne dans un portefeuille de création de valeur à long terme et récolter les fruits des mois, des années, voire des décennies après votre investissement initial.

Bien sûr, maîtriser l’investissement immobilier est une pratique qui prend des années. Il est important de comprendre les bases avant votre premier investissement. Si vous débutez, nous avons plus que quelques conseils utiles pour faire des choix judicieux et identifier les opportunités de profit dans l’investissement immobilier pour les débutants.

Se lancer dans l’investissement immobilier

Ceux qui découvrent l’investissement immobilier devraient commencer à regarder à la fois la situation dans son ensemble et à étudier chaque étape possible du processus d’investissement. L’investissement peut être à cycle rapide ou à long terme. Vous pouvez vous concentrer sur le résidentiel pour un bien locatif ou le retournement de maisons, le commercial à louer aux PME ou les propriétés non développées comme un terrain vacant ou un parking. En tant que nouvel investisseur, vous investissez peut-être avec des fonds personnels ou vous êtes peut-être un pro pour trouver d’autres personnes pour investir à vos côtés afin de répartir à la fois le risque et la récompense. Vous recherchez peut-être un investissement immobilier passif ou des opportunités de profit actives. Chaque approche offre une expérience différente et peut être adaptée à différents types de personnalités d’investisseurs, de profils de richesse et de plans de profit, mais les deux peuvent vous aider à créer de la richesse.

Explorons les bases de l’investissement immobilier pour les débutants et comment investir dans l’immobilier lorsque vous débutez.

1. Comprendre le marché immobilier

La première chose que vous devez savoir sur votre stratégie d’investissement est votre terrain de jeu : le marché immobilier. Le marché immobilier suit généralement un schéma cyclique, chaud en été et froid en hiver. Cependant, il existe des nuances en fonction du type de propriété et des environnements de marché que vous recherchez.

Sur le marché du logement, la nature cyclique du marché suit à la fois les saisons locales et l’année scolaire – l’été est meilleur pour les voyages et les parents préfèrent déménager pendant que les enfants ne sont pas scolarisés. Mais les ventes de maisons en hiver ont tendance à être plus rapides, vous trouverez des propriétés qui ne se sont pas vendues en été avec des vendeurs et des acheteurs qui n’ont pas réussi à fermer pendant l’été.

Dans l’immobilier commercial, les transactions ont tendance à prendre plus de temps et les cycles adhèrent davantage à l’économie locale. Les prix et les tendances du marché changent également d’une région à l’autre, vous voudrez donc étudier ces nuances au moment de décider où et quand investir.

2. Types d’investissements immobiliers

Il existe trois principaux types d’investissement immobilier : résidentiel, commercial et foncier. L’investissement immobilier pour les débutants commence souvent par le type avec lequel vous êtes le plus à l’aise, et certains investisseurs finissent par élargir leurs portefeuilles à mesure qu’ils deviennent plus qualifiés.

Immobilier résidentiel

L’immobilier résidentiel est le choix d’investissement le plus courant, car la plupart des gens peuvent comprendre le marché du logement. Vous pouvez acheter des maisons, des maisons en rangée et des appartements pour la location à long terme ou vous pouvez rechercher des propriétés idéales pour les vacances et d’autres stratégies de location à court terme. Cela peut être une stratégie très pratique à moins que vous ne renvoyiez des gestionnaires immobiliers qui réduisent vos bénéfices.

Immobilier commercial

L’immobilier commercial consiste à acheter des propriétés plus grandes et à les louer à des entreprises locataires. Cela nécessite une compréhension plus nuancée des transactions à grande échelle et des entreprises auxquelles vous louerez.

Terrain vide et non bâti

Les terrains non aménagés peuvent être utilisés comme espace ouvert, aménagés ou autorisés à s’apprécier jusqu’à ce qu’un promoteur vous propose une offre rentable. Il peut s’agir d’un investissement à long terme ou à court terme qui dépend entièrement de la qualité et de l’emplacement du terrain. La location de places de stationnement pour camping-cars, bateaux, remorques ou le stationnement mensuel sont deux excellentes options passives. Ce type de stratégie voit souvent un retour sur investissement rapide par rapport aux deux autres.

3. Stratégies d’investissement immobilier

Il existe plusieurs stratégies d’investissement immobilier différentes que vous pouvez explorer en fonction de votre style et de la durée pendant laquelle vous souhaitez conserver les propriétés que vous achetez.

• Acheter, détenir, louer
  • L’achat et la détention d’un bien immobilier impliquent généralement une stratégie locative. Vous pouvez améliorer et louer la propriété pour en faire une source de revenus passifs. Cela fonctionne à la fois avec des revenus résidentiels et commerciaux, et parfois avec des terrains non bâtis.
• Fixer et retourner
  • La stratégie fix-and-flip consiste à acheter des propriétés en difficulté et peu attrayantes, puis à les rénover pour les revendre à profit. Les fix-and-flippers ou home flippers sont une partie essentielle de l’écosystème et ramènent les maisons anciennes ou mal entretenues dans le giron des résidences familiales.
• Commerce de gros
  • La vente en gros est un moyen plus détaché de rechercher des propriétés en difficulté à prix réduit, puis de les revendre à d’autres investisseurs avec un profit.
• Fiducies de placement immobilier (ou FPI)
  • L’investissement en FPI consiste à investir dans un portefeuille immobilier prégéré, qui ressemble plus à un investissement traditionnel, mais qui est basé sur l’appréciation de l’immobilier et les stratégies d’investissement.

4. Financement des investissements immobiliers

Comment financer l’investissement immobilier pour les débutants ? Vous pouvez financer vos premiers investissements par plusieurs canaux. Si vous choisissez un prêteur hypothécaire, vous devrez mettre 20 % de votre argent ou plus en acompte pour une résidence non principale. Si vous choisissez des propriétés commerciales ou si vous évitez l’hypothèque sur les propriétés résidentielles, vous pouvez rechercher des prêts en argent dur et des investissements en espèces, ou essayer d’investir avec un groupe d’autres personnes pour partager les bénéfices. Vous pouvez également prendre une HELOC (marge de crédit sur valeur domiciliaire) de votre propre maison pour l’acompte afin de vous lancer dans des opportunités d’investissement immobilier.

5. Évaluation des biens immobiliers

Lors de l’exploration d’opportunités d’investissement potentielles, il est essentiel de comprendre vos besoins spécifiques. Si vous envisagez d’acheter des propriétés à louer, vous vous concentrerez généralement sur l’acquisition de maisons prêtes à être occupées immédiatement ou nécessitant des préparatifs minimes. Ces types de maisons ont le potentiel d’attirer des locataires et de fournir un excellent logement pour les familles. D’un autre côté, si vous êtes intéressé par les locations à court terme, vous donneriez la priorité à la recherche d’espaces agréables qui peuvent servir d’options d’accueil invitantes pour les locataires. Lorsqu’il s’agit d’immeubles commerciaux, l’élaboration d’une stratégie d’investissement globale en collaboration avec une équipe de consultants est essentielle. Cependant, lors de l’évaluation des terrains vacants, une option à considérer est leur potentiel de plus-value et la facilité avec laquelle ils peuvent être transformés en entreprises rentables, telles que des solutions d’entreposage de véhicules ou des locations de stationnement.

Assurez-vous d’examiner les tendances du marché local pour comprendre le modèle d’appréciation, l’emplacement pour estimer la demande et calculer le retour sur investissement (ROI) pour déterminer combien de temps il faudra avant que votre investissement ne porte ses fruits. Pour les propriétés qui généreront de l’argent, examinez votre flux de trésorerie potentiel et réfléchissez à la façon dont l’entretien sera pris en compte dans vos plans d’investissement immobilier passif.

6. Risques et défis liés à l’investissement immobilier

Quels sont les risques de l’investissement immobilier pour les débutants ? Quels sont les défis ? Pour la plupart des débutants, le plus grand risque est de choisir une propriété non rentable, peut-être une qui nécessite plus de rénovations ou d’entretien que vous ne le pensiez. Cependant, la sécurisation du financement vient en deuxième position, car l’immobilier d’investissement a un profil financier différent de l’achat d’une résidence principale ou d’une maison unifamiliale.

• Propriétés nécessitant beaucoup d’entretien
• Sécuriser le financement
• Des marchés immobiliers volatils
• Propriétés de commercialisation et de location
• Vendre avec profit
• Maximiser vos investissements

D’autres risques incluent la volatilité des marchés et la nécessité de faire de la publicité et de vendre/louer vos propriétés pour réaliser un profit. Cependant, le défi le plus gratifiant est d’apprendre à maximiser vos propriétés afin que chacune offre les opportunités les plus rentables, comme la location de places de stationnement supplémentaires ou d’espace de stockage via une plateforme comme Neighbor.com en plus de rechercher des locataires à long terme.

7. Construire une équipe immobilière

La façon la plus intelligente d’aborder l’investissement immobilier pour les débutants est de constituer une équipe. Même les investisseurs expérimentés font confiance à leur équipe pour les aider à rechercher, évaluer et élaborer une stratégie pour chaque investissement qu’ils effectuent.

Votre équipe doit comprendre des agents immobiliers qui comprennent votre stratégie, des entrepreneurs expérimentés dans le style de construction que vous avez choisi, des gestionnaires immobiliers qui géreront chaque emplacement que vous achetez et des professionnels du droit qui s’occuperont de la paperasserie et de la conformité. La bonne équipe vous aidera à choisir des propriétés rentables et à maximiser leur valeur grâce à des rénovations, à la publicité et à des tactiques de gestion intelligentes.

Conclusion

L’investissement immobilier offre une pléthore de possibilités pour créer de la richesse, que ce soit par le biais de revenus locatifs, de maisons retournées ou d’achat et de détention de propriétés. Les immeubles de placement, par exemple, ont le potentiel de générer un flux régulier de revenus s’ils sont gérés correctement. Pour les novices qui cherchent à en savoir plus sur ce domaine, il existe une abondance de ressources disponibles, telles que des podcasts immobiliers éducatifs, qui peuvent offrir des conseils et des conseils avisés de la part de professionnels de l’industrie.

Cependant, parmi les diverses options disponibles, capitaliser sur les opportunités de terrains vacants pourrait présenter l’ascenseur le plus facile pour les débutants. Ces parcelles offrent un point d’entrée relativement abordable sur le marché, le potentiel de revenus à court terme grâce à la location pour le stockage ou le stationnement, et le potentiel d’une appréciation substantielle à long terme. Ils nécessitent également un entretien minimal par rapport aux propriétés résidentielles ou commerciales, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui cherchent à minimiser l’engagement de temps et les coûts.

N’oubliez pas que toutes ces voies peuvent mener à la prospérité dans le domaine de l’immobilier. Les investisseurs immobiliers les plus prospères trouvent l’approche qui correspond le mieux à leurs objectifs d’investissement, à leur capacité financière et à leurs préférences personnelles. Comme toujours, une planification minutieuse, une recherche diligente et une exécution réfléchie sont essentielles au succès de l’investissement immobilier.